Rückgang der Umsätze auf dem Potsdamer Immobilienmarkt

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Potsdam hat den 32. Jahresbericht über die aktuellen Entwicklungen auf dem Potsdamer Grundstücksmarkt vorgelegt. Neben den bereits Anfang des Jahres veröffentlichten Bodenrichtwerten mit Stichtag 1. Januar 2023 gibt der aktuelle Grundstücksmarktbericht einen umfassenden Überblick über die Wertverhältnisse in den verschiedenen Marktsegmenten und stellt detailliert die Entwicklungstendenzen im Vergleich zu den Vorjahren dar. Alle Auswertungen und Marktanalysen basieren auf der beim Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung.

„Im Vergleich zum Vorjahr ist der Potsdamer Grundstücksmarkt im Jahr 2022 vom Rückgang der Kauftransaktionen sowie der Flächen- und Geldumsätze gekennzeichnet. Der Anstieg der Kaufpreise für unbebaute und bebaute Grundstücke sowie Wohnungseigentum hat sich im ersten Halbjahr fortgesetzt, im zweiten Halbjahr blieben jedoch große Preissteigerungen aus. Die Gründe dafür könnten die schnell gestiegenen Bauzinsen, die hohen Baukosten, die Energiepolitik sowie der Einfluss der hohen Inflation sein. Durch die anhaltende starke Nachfrage gegenüber einem begrenzten Angebot am Potsdamer Grundstücksmarkt bleibt die Landeshauptstadt ein begehrter Immobilienstandort. Besonders gefragt waren Eigentumswohnungen, 57 Prozent der Vertragsvorgänge im Jahr 2022 sind diesem Marktsegment zuzuordnen“, sagt Marco Jähne, stellvertretener Vorsitzender des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Potsdam.

• vierthöchster Geldumsatz seit 1991 trotz Umsatzrückgängen auf allen Teilmärkten 
• große Preissteigerungen blieben im zweiten Halbjahr aus
• Bodenrichtwerte durchschnittlich um 3 Prozent gegenüber dem Vorjahr angehoben
• Wohnflächenpreissteigerungen bei Eigentumswohnungen bis zu 17 Prozent

Umsatzzahlen
Grundstücksverkäufe: 1.061 Verträge (-27 Prozent)
Geldumsatz: 990,1 Millionen Euro (-11 Prozent)
Flächenumsatz: 168 Hektar (-18 Prozent)

Entwicklung der Baulandpreise und Bodenrichtwerte
Der durchschnittlich gezahlte Preis für ein Eigenheimgrundstück betrug 580 Euro/Quadratmeter Bauland. Bauflächen für den Geschosswohnungsbau wurden im Berichtsjahr zu 255 bis 1.120 Euro/Quadratmeter gehandelt. Der Gutachterausschuss hat für 108 Wertzonen im Stadtgebiet Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2023 ermittelt und beschlossen. Diese sind mit den zugehörigen wertbeeinflussenden Merkmalen auf dem amtlichen Bodenrichtwertportal „BORIS Land Brandenburg“ unter https://www.boris-brandenburg.de/boris-bb/ veröffentlicht und kostenfrei für jeden einsehbar. Des Weiteren besteht hier die Möglichkeit eines anmelde- und kostenfreien automatisierten Abrufs einer amtlichen Bodenrichtwertauskunft als PDF-Dokument. 

Übersicht über die Bodenrichtwerte für Bauland 
Stadtzentrum Potsdam 850 bis 1.800 Euro/Quadratmeter
Stadtzentrum Babelsberg 430 bis 800 Euro/Quadratmeter
Geschosswohnungsbau in guter / sehr guter Lage 600 bis 1.500 Euro/Quadratmeter
Geschosswohnungsbau in mittlerer Lage 430 bis    850 Euro/Quadratmeter
Eigenheimgebiete in guter bis sehr guter Lage 600 bis 1.000 Euro/Quadratmeter
Eigenheimgebiete in mittlerer Lage 400 bis 700 Euro/Quadratmeter
Eigenheimgebiete in städtischer Randlage 100 bis 450 Euro/Quadratmeter

Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen
Ackerland 1,50 Euro/Quadratmeter
Grünland 0,95 Euro/Quadratmeter
Waldflächen 0,70 Euro/Quadratmeter (mit Aufwuchs)

Durchschnittliche Kaufpreise für bebaute Grundstücke (inklusive Grundstück)

• freistehende Einfamilienhäuser 913.000 Euro
• Reihenhäuser 634.000 Euro
• Doppelhaushälften 703.000 Euro 
• Mehrfamilienhäuser 3.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche

Eigentumswohnungen

• 557 Verkäufe, davon 26 Prozent Erstverkäufe und 70 Prozent Weiterverkäufe
• durchschnittlicher Gesamtkaufpreis 447.000 Euro
• Wohnflächenpreis im Erstverkauf 7.580 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (+ 17 Prozent)
• Wohnflächenpreis im Weiterverkauf 4.570 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (+ 14 Prozent)

Sonderauswertungen im Marktbericht
Im Marktbericht findet sich außerdem eine Vielzahl von Sonderauswertungen zu speziellen Grundstücksarten, unter anderem Angaben zu Bauerwartungs- und Rohbauland, Garten- und Erholungsflächen, gewerbliche Bauflächen, Baugrundstücke in Uferlage, sowie umfangreiche Kennzahlen und Daten, die für eine marktgerechte Wertermittlung von Bedeutung sind. Zum Beispiel Sach- und Ertragswertfaktoren, Liegenschaftszinssätze, Vergleichsfaktoren sowie Umrechnungskoeffizienten.

Weitere Informationen
Der Gutachterausschuss ist ein selbstständiges und unabhängiges Gremium von ehrenamtlich tätigen Immobiliensachverständigen, das auf landesrechtlicher Grundlage tätig ist. Er bedient sich einer Geschäftsstelle, die bei der Katasterbehörde der Landeshauptstadt Potsdam eingerichtet ist. Der Grundstücksmarktbericht wird als Dienstleistung des Landes auf der kommunalen Ebene erstellt und bereitgestellt. Ziel ist es, die Öffentlichkeit objektiv über die aktuellen Wertverhältnisse zu informieren sowie der Wirtschaft, Politik und Verwaltung verlässliche Grundlagen für die Bewertung von Immobilien zu geben.

Die Brandenburger Gutachterausschüsse stellen neben ihren Bodenrichtwerten im Bodenrichtwertportal auch die Grundstücksmarktberichte unter https://www.gutachterausschuesse-bb.de zum anmelde- und kostenfreien Download als PDF-Dokument zur Verfügung. Des Weiteren kann der Grundstücksmarktbericht als Druckexemplar gegen einen Abgabepreis von 46 Euro bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Landeshauptstadt Potsdam, Friedrich-Ebert-Straße 79/81, 14467 Potsdam erworben werden.

Bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses können auch Auskünfte über Bodenrichtwerte älterer Jahrgänge für den Bereich der Landeshauptstadt Potsdam bzw. Informationen über den Potsdamer Grundstücksmarkt telefonisch unter 0331 289 31 82 oder 0331 289 31 83 eingeholt werden. Anfragen können per E-Mail an Gutachterausschuss@Rathaus.Potsdam.de gerichtet werden.