Stabiler Immobilienmarkt in Potsdam

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Potsdam hat den 

35. Jahresbericht über die Entwicklungen auf dem Potsdamer Grundstücksmarkt veröffentlicht. Neben den bereits Anfang des Jahres bekannt gegebenen Bodenrichtwerten mit dem Stichtag 1. Januar 2026 bietet der aktuelle Grundstücksmarktbericht einen umfassenden Überblick über die Wertverhältnisse in den verschiedenen Marktsegmenten und stellt die Entwicklungstendenzen im Vergleich zu den Vorjahren detailliert dar. Alle Auswertungen und Marktanalysen basieren auf der beim Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung.

„Der Potsdamer Grundstücksmarkt hat 2025 spürbar an Fahrt gewonnen. Mit einem Anstieg der Kaufverträge um 29 Prozent wurde wieder das Niveau des Jahres 2022 erreicht. Insbesondere Käufe von Wohnungseigentum und Eigenheimen trugen wesentlich zur Belebung des Marktes bei. Trotz hoher Bau- und Finanzierungskosten zeigt sich der Potsdamer Immobilienmarkt stabil und hält sein Preisniveau in allen Teilmärkten“, sagt Marco Jähne, Vorsitzender des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Potsdam.

Der Grundstücksmarkt im Überblick

•    Deutliche Marktbelebung: +29?Prozent mehr Immobilienkaufverträge gegenüber 2024

•    Starke Impulse durch Wohnungseigentum: Verkäufe steigen um 29?Prozent

•    Bebaute Grundstücke im Aufwind: +31?Prozent mehr Verkäufe

Umsatzzahlen

Grundstücksverkäufe 1.249 Verträge (+ 29 Prozent)

Geldumsatz 834 Millionen Euro (+ 14 Prozent)

Flächenumsatz 192 Hektar (+ 125 Prozent)

Entwicklung der Baulandpreise und Bodenrichtwerte

Der im Jahr 2025 durchschnittlich gezahlte Preis für ein Eigenheimgrundstück betrug 535 Euro pro Quadratmeter erschließungsbeitragsfreies Bauland. Die wenigen verfügbaren Bauflächen für den Geschosswohnungsbau wurden im Berichtsjahr durchschnittlich zu 970 Euro pro Quadratmeter gehandelt. Der Gutachterausschuss hat für 112 Wertzonen im Stadtgebiet Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 ermittelt und beschlossen. Für den Entwicklungsbereich Krampnitz wurde erstmals ein Bodenrichtwert ausgewiesen. Die Bodenrichtwerte sind zusammen mit den zugehörigen wertbeeinflussenden Merkmalen im amtlichen Bodenrichtwertportal „BORIS Land Brandenburg“ unter https://www.boris.brandenburg.de/ veröffentlicht und dort kostenfrei einsehbar. Zudem ist ein anmelde- und kostenfreier automatisierter Abruf einer amtlichen Bodenrichtwertauskunft als PDF-Dokument möglich.

Übersicht über die Bodenrichtwerte für Bauland 

Stadtzentrum Potsdam                850 bis 1.800 Euro/Quadratmeter

Stadtzentrum Babelsberg                500 bis 900 Euro/Quadratmeter

Geschosswohnungsbau in guter / sehr guter Lage: 850 bis 1.750 Euro/Quadratmeter

Geschosswohnungsbau in mittlerer Lage: 500 bis 900 Euro/Quadratmeter

Eigenheimgebiete in guter bis sehr guter Lage: 750 bis 1.250 Euro/Quadratmeter

Eigenheimgebiete in mittlerer Lage: 450 bis 900 Euro/Quadratmeter

Eigenheimgebiete in städtischer Randlage: 100 bis 500 Euro/Quadratmeter

Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen

Ackerland 1,40 Euro/Quadratmeter

Grünland 1,30 Euro/Quadratmeter

Forstflächen ohne Bestockung    0,40 Euro/Quadratmeter

Durchschnittliche Kaufpreise für bebaute Grundstücke (inklusive Grundstück)

freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser    804.000 Euro

Reihenhäuser 565.000 Euro

Doppelhaushälften 594.000 Euro 

Mehrfamilienhäuser 2.960 Euro je Quadratmeter Mietfläche

Eigentumswohnungen

•    574 Verkäufe, davon 26 Prozent Erstverkäufe und 65 Prozent Weiterverkäufe

•    durchschnittlicher Gesamtkaufpreis    371.000 Euro

•    Wohnflächenpreis im Erstverkauf    8.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche 

•    Wohnflächenpreis im Weiterverkauf    4.350 Euro je Quadratmeter Wohnfläche

Sonderauswertungen im Marktbericht

Im Marktbericht findet sich außerdem eine Vielzahl von Sonderauswertungen zu speziellen Grundstücksarten, unter anderem Angaben zu Bauerwartungs- und Rohbauland, Garten- und Erholungsflächen, gewerblichen Bauflächen sowie Baugrundstücken in Uferlage. Darüber hinaus enthält der Bericht umfangreiche Kennzahlen und Daten, die für eine marktgerechte Wertermittlung von Bedeutung sind, darunter Sach- und Ertragswertfaktoren, Liegenschaftszinssätze, Vergleichsfaktoren sowie Umrechnungskoeffizienten.

Weitere Informationen

Der Gutachterausschuss ist ein selbstständiges und unabhängiges Gremium von ehrenamtlich tätigen Immobiliensachverständigen, das auf landesrechtlicher Grundlage tätig ist. Er bedient sich einer Geschäftsstelle, die bei der Katasterbehörde der Landeshauptstadt Potsdam eingerichtet ist. Der Grundstücksmarktbericht wird als Dienstleistung des Landes auf der kommunalen Ebene erstellt und bereitgestellt. Ziel ist es, die Öffentlichkeit objektiv über die aktuellen Wertverhältnisse zu informieren sowie der Wirtschaft, Politik und Verwaltung verlässliche Grundlagen für die Bewertung von Immobilien zu geben.

Die Brandenburger Gutachterausschüsse stellen neben ihren Bodenrichtwerten im Bodenrichtwertportal auch die Grundstücksmarktberichte unter https://gutachterausschuss.brandenburg.de zum anmelde- und kostenfreien Download als PDF-Dokument zur Verfügung. Des Weiteren kann der Grundstücksmarktbericht als Druckexemplar gegen einen Abgabepreis von 50,50 Euro bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Landeshauptstadt Potsdam, Friedrich-Ebert-Straße 79/81, 14467 Potsdam erworben werden.

Bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses können auch Auskünfte über Bodenrichtwerte älterer Jahrgänge für den Bereich der Landeshauptstadt Potsdam bzw. Informationen über den Potsdamer Grundstücksmarkt eingeholt werden. Anfragen können per E-Mail an  Gutachterausschuss@Rathaus.Potsdam.de gerichtet werden.